在上海买房，房产税是很多人都关心的问题。本文为大家详细介绍上海房产税的计算方法和免征情况。
一、上海房产税概述
上海是全国首批房产税试点城市之一，自2011年开始征收房产税。房产税主要针对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房。
注意：房产税是每年都要交的，不是一次性的。
二、房产税计算方法
1. 计税依据：
– 房产税的计税依据是住房市场交易价格的70%。
– 也就是说，如果你买的房子成交价是500万，计税依据就是500万×70%=350万。
2. 税率：<br>
– 适用税率暂定为0.6%。<br>
– 但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。<br>
– 简单说就是：房价高的用0.6%，房价低的用0.4%。
3. 计算公式：<br>
– 年应纳房产税税额 = 新购住房应征税的面积 × 新购住房单价 × 70% × 税率<br>
– 举例：上海居民家庭，已有一套60㎡的房子，又新买了一套100㎡的房子，单价5万元/㎡。<br>
– 家庭人均免税面积60㎡，3口之家免税面积180㎡。<br>
– 已有60㎡+新买100㎡=160㎡，小于180㎡，所以免税。<br>
– 如果已有100㎡+新买100㎡=200㎡，超出20㎡。<br>
– 应征税面积20㎡，单价5万，税率0.4%（假设低于平均价格2倍）。<br>
– 年税额=20×50000×70%×0.4%=2800元/年。
三、免税面积
1. 本市居民家庭：
– 人均免税住房面积60平方米。
– 也就是说，一个3口之家，免税面积是180平方米。
– 家庭住房总面积不超过免税面积的，免征房产税。
– 超过免税面积的，只对超过部分征收房产税。
2. 非本市居民家庭：<br>
– 非本市居民家庭在本市新购住房，需要征收房产税。<br>
– 但如果持有本市居住证满3年，并在本市工作生活，其新购住房免征房产税。<br>
– 持有居住证不满3年的，先征收，满3年后可以申请退还。
四、免征房产税的情况
1. 本市居民家庭购买的首套房，免征房产税。
2. 本市居民家庭新购第二套及以上住房，但家庭住房总面积不超过人均60㎡的，免征房产税。
3. 持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的非本市居民家庭，新购住房免征房产税。
4. 因房屋征收或拆迁，重新购买住房的，免征房产税。
5. 子女成年后，因婚姻等需要首次新购住房，免征房产税。
6. 其他特殊情况，如引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才等，持有本市居住证并在本市工作生活的，新购住房免征房产税。
五、房产税缴纳方式
1. 缴纳时间：每年的12月31日前缴纳当年的房产税。
2. 缴纳渠道：
– 网上缴纳：可以通过”上海税务”APP、支付宝、微信等网上缴纳。
– 税务窗口：可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。
– 银行：可以到指定银行缴纳。
3. 滞纳金：逾期未缴纳的，从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
六、注意事项
1. 房产税是每年都要交的，不是一次性的，买房时要考虑进去。
2. 免税面积是按家庭计算的，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
3. 已有住房面积也要算进去，不是只算新买的房子。
4. 房价高的税率0.6%，房价低的税率0.4%，具体以官方公布的平均价格为准。
5. 居住证满3年可以免税，不满3年先交后退，要及时申请退还。
6. 房产税政策可能会调整，具体以最新政策为准。
七、给购房者的建议
1. 买房前先算一下要交多少房产税，考虑进去。
2. 合理规划家庭住房面积，尽量控制在免税面积以内。
3. 非本市居民可以先办居住证，满3年后再买房，可以免房产税。
4. 首套房免征房产税，刚需首套不用太担心。
5. 改善型购房要算清楚超出免税面积的部分要交多少税。
6. 每年记得按时缴纳房产税，避免滞纳金。
总结：上海房产税主要针对第二套及以上住房和非本市居民购房，人均免税面积60㎡，税率0.4%-0.6%，按年征收。买房前要算清楚房产税，合理规划住房面积，按时缴纳，避免滞纳金。希望这篇介绍能帮助大家了解上海房产税！