在上海租房，很多人都遇到过各种坑。本文为大家整理了租房避坑指南，帮助大家避免租房陷阱。
一、找房阶段的坑
1. 低价虚假房源：网上看到价格特别低的房源，很可能是假的，中介用低价吸引你，到了说房子租出去了，再推荐其他房子。
– 避坑：价格明显低于市场价的要警惕，看房前先确认房子是否还在。
2. 图片与实际不符：网上的图片很漂亮，实际看房却很破，图片是假的或者是其他房子的。
– 避坑：要求视频看房，或者实地看房，不要只看图片。
3. 黑中介：没有营业执照的黑中介，收了钱就跑路，或者各种乱收费。
– 避坑：选择正规注册、口碑好的中介，查看营业执照，不要轻信路边小广告。
4. 二房东骗局：二房东把房子转租给你，收了房租就跑路，原房东来收房。
– 避坑：要求看二房东和原房东的租赁合同，确认原房东同意转租，最好直接和原房东签合同。
二、看房阶段的坑
1. 隐瞒房屋问题：房东或中介隐瞒房屋的问题，如漏水、噪音、甲醛超标、周边有垃圾场等。
– 避坑：仔细检查房屋，白天晚上都去看一次，检查水电煤气，闻有没有异味，了解周边环境。
2. 甲醛超标：新装修的房子甲醛超标，住进去影响健康。
– 避坑：新装修的房子要谨慎，可以要求看甲醛检测报告，或者自己买检测盒检测。
3. 隔音差：房子隔音很差，邻居说话、走路都能听到，影响休息。
– 避坑：看房时注意听有没有噪音，晚上去看一次，问问邻居隔音情况。
4. 交通不便：说离地铁站很近，实际要走20分钟，或者公交很少。
– 避坑：自己实地走一次，看看需要多长时间，查查公交班次。
三、签约阶段的坑
1. 口头承诺不写进合同：房东口头承诺的东西，如维修、换家具、涨房租幅度等，不写进合同，事后不认账。
– 避坑：所有承诺都要写进合同，不要相信口头承诺。
2. 霸王条款：合同里有不公平的条款，如”租客提前解约押金不退””房东提前解约只需提前通知”等。
– 避坑：仔细阅读合同条款，不公平的条款要求修改，不要急着签字。
3. 费用不明确：水电煤气、物业费、取暖费、网费等由谁承担不明确，事后乱收费。
– 避坑：合同里明确各项费用由谁承担，入住前抄好水电煤气表底数。
4. 押金退还条件模糊：合同里只写”房屋完好退还押金”，什么是”完好”不明确，退房时各种扣押金。
– 避坑：明确押金退还条件和时间，入住前拍照留存房屋状况，退房时一起检查。
四、入住阶段的坑
1. 房东随意涨房租：合同没到期，房东就要求涨房租，不涨就赶人。
– 避坑：合同里明确租期内不涨房租，房东违约要承担违约责任。
2. 房东随意进入：房东不打招呼就随意进入出租屋，侵犯隐私。
– 避坑：合同里约定房东进入需要提前通知，遇到这种情况可以报警。
3. 维修不及时：东西坏了，房东迟迟不维修，影响使用。
– 避坑：合同里约定维修响应时间，自然损坏由房东维修，人为损坏由租客维修。
4. 不退押金：退房时，房东以各种理由扣押金，甚至不退押金。
– 避坑：退房时打扫干净，恢复原状，和房东一起检查，当场退押金，保留好证据。
五、维权建议
1. 保留证据：租房合同、付款凭证、聊天记录、房屋照片、维修记录等都要保留好。
2. 协商解决：出现问题先和房东或中介协商，保持冷静，理性沟通。
3. 寻求帮助：协商不成，可以找居委会、街道办、房管局调解，或者打12345市民热线投诉。
4. 法律途径：如果损失较大，可以申请法律援助，或者到法院起诉。
5. 注意安全：遇到黑中介或恶房东，不要硬拼，注意人身安全，及时报警。
六、给租客的建议
1. 不要急着签合同，仔细看房，仔细阅读合同条款。
2. 选择正规中介，不要轻信低价房源和口头承诺。
3. 所有约定都要写进合同，不要相信口头承诺。
4. 入住前仔细检查房屋，拍照留存。
5. 按时交租，爱护房屋，和房东保持良好关系。
6. 保留好所有证据，以备维权使用。
7. 遇到问题及时沟通，不要拖着，小问题拖成大问题。
总结：在上海租房，陷阱很多，找房、看房、签约、入住每个阶段都要注意，选择正规中介，仔细检查房屋，仔细阅读合同，所有约定写进合同，保留好证据，遇到问题及时维权，就能避免大部分租房陷阱。希望这篇指南能帮助大家租到满意的房子！