买房除了房价，税费也是一笔不小的支出。把主要税费搞清楚，预算才能做得准。这篇讲上海买房常见税费的基本知识。
一、契税
契税是买房必缴的税种，新房和二手房都要交。税率一般与房屋套数和面积有关，首套和二套、普通和非普通住宅适用不同税率。具体金额以税务部门核定为准。
二、个人所得税
二手房交易中，卖方通常涉及个人所得税，按规定一般由卖方承担，但实际交易中很多会转由买方承担，签约前要确认清楚。税费的减免条件（比如满五唯一）可以提前了解。
三、增值税
二手房的增值税主要与房屋持有年限和是否普通住宅相关，持有满一定年限的普通住宅通常可以免征。具体政策以官方最新规定为准，交易前让中介或税务人员核算清楚。
四、怎么避免超支
签约前把契税、个税、增值税、中介费等全部算进预算，不要只按房价准备资金。让中介提供一份税费测算表，逐项确认由谁承担，白纸黑字写进合同，能避免后期扯皮。