买卖二手房是件复杂的事，流程一环扣一环，弄清楚每一步该做什么，能少跑冤枉路。这篇梳理松江二手房买卖的全流程。
一、看房与谈价
先明确自己的需求和预算，多看几套对比。看中后与房东谈价格，谈妥后通常会签定金协议，交定金前要核实房屋产权和是否存在抵押、查封等情况。
二、签约与网签
谈定后签订房屋买卖合同，进行网签备案。合同中要写清成交价、付款节点、交房时间、税费承担方式等。网签可以保护买卖双方权益，防止一房多卖。
三、贷款与过户
买方申请贷款获批后，双方到不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，买方取得不动产权证，银行放款给卖方，买卖正式完成。整个周期通常需要一到几个月，视贷款和流程进度而定。
四、交房与收尾
过户后办理水电气、物业等户名变更，交接钥匙和屋内设施，结清各项费用。整个过程留好合同、票据和凭证，有问题可以随时核对。