在上海买房租房，政策和手续是绕不开的环节。把政策常识和办事流程弄清楚，能少走很多弯路。
一、购房资格先确认
上海实行住房限购政策，购房前务必先确认自己是否具备购房资格。不同户籍、婚姻状况对应的限购套数不同，社保或个税缴纳年限也有要求。建议购房前先到相关官方渠道核实自己名下房产和资格情况，避免签了合同才发现不能过户。
二、贷款和首付
首付比例和房贷利率会随市场政策调整，不同银行执行也有差异。购房前可以多问几家银行，比较首付比例、利率和放款速度。公积金贷款和商业贷款组合使用，往往能降低月供压力，符合条件的一定要优先申请公积金。
三、税费怎么算
买房涉及的税费包括契税、个税、增值税等，新房和二手房、首套和二套的税率都有区别。具体金额建议以税务部门和中介提供的测算为准，签约前把税费算清楚，避免预算超支。
四、租房也要备案
在上海租房，按规定租赁合同需要进行备案登记。备案不仅方便办理居住证，也能保障双方权益。租房时注意核验房东产权信息，谨防二房东和虚假房源。