松江房价整体呈现”西南门户、价差明显”的格局，不同板块价格差异大。了解整体行情和价位分布，是买房租房的第一步。
一、整体行情怎么看
松江房价大体由地铁9号线沿线撑起主框架，越靠近市区方向价格越高，越往西南松江新城、老城方向单价越亲民。目前二手房挂牌价格区间跨度较大，从老城的两三万每平，到九亭的三四万每平不等，具体还要看房龄、楼层、小区品质。
二、各板块价位一览
九亭：近市区，单价在松江最高，小户型总价300万上下起；泗泾、洞泾：价格适中，通勤也不错，一房两房选择多；松江大学城：生活氛围好，价格中等；松江新城核心区：配套成熟，改善户型总价偏高；松江老城：单价最低，性价比突出，适合预算有限的刚需。
三、走势判断
从近年表现看，松江房价整体以稳为主，短期大涨大跌的可能性不大。地铁沿线和配套成熟的板块抗跌性更强，远郊和配套薄弱的区域波动会大一些。对自住来说，选对板块比赌涨跌更重要。
四、什么时候入手合适
如果是自住，遇到价格合适、板块满意的房子，不必刻意等”最低点”；如果是置换，先卖后买或先买后卖要算清时间差。多关注同小区近期成交价，以实际成交为准，不要只看挂牌价。